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出租房燃氣表被破壞,房主被告知需補交24000元!

發布者: 網站管理員   發布時間: 2019-01-08
   
燃氣表的防盜接頭能夠有效的防止用戶私自亂拆亂接后引起安全隱患及盜氣現象,及糾紛問題。
如下案例:
我們這個房子交房之后沒住過,直接就租出去了,現在說我們有盜用燃氣的行為,讓我也一頭霧水。”日前,濟南市民曹先生向齊魯晚報·齊魯壹點反映,他位于濟南槐蔭區世紀中華城的房子,最近被燃氣公司告知燃氣表有問題,涉嫌偷氣,需要補交24000元的燃氣費。

房子租給兩任租戶

燃氣表不知何時被破壞

“我的房子是2013年12月交的房,交房之后由于房子有些問題,我們進行了維修,2014年9月就把房子租出去了,我自己一天都沒住過。”曹先生說,房子先后租給了兩任租戶,其中第一任租戶從住到了2017年。當年12月,第二任租戶便搬了進來,一直住到現在。

就在今年3月22日,曹先生突然接到了現任租戶的電話,告訴他家中燃氣表有問題,濟華燃氣的工作人員更換了新的燃氣表,并且停止供氣。同時,工作人員還讓他補交24000元的燃氣費。這讓曹先生有點懵,房子自己沒住過,為什么要交這么多燃氣費?

為了搞清楚是怎么回事,曹先生到濟華燃氣的服務站進行咨詢。“當時工作人員說我們家的燃氣表被動過了,涉嫌偷氣,所以要補交費用。”這讓曹先生感到很難接受。“在第一任租戶退房的時候,我還專門檢查過燃氣,當時燃氣卡里面還有28立方燃氣、沒有欠費問題。”

在位于經三緯八的濟華燃氣服務站,記者見到了從曹先生家拆下的舊燃氣表。“表蓋被掀開了,表封被破壞了,計數器板扭曲,防拆表接頭也有明顯動過痕跡。” 濟華燃氣安全稽查員周先生說。“根據這些我們判定用戶調過計數器,有偷氣行為,比如用了1000方燃氣把計數器改成800。而且我們在現場打開燃氣灶,燃氣表是不走字的。”

“我前一個租戶把房子當倉庫用,并沒有住人,也不會用太多的燃氣。”曹先生說。但是,第二任用戶也表示對燃氣表被破壞的情況并不知情。“我不清楚盜氣的情況。”現任租戶徐女士告訴記者,在搬進曹先生的房子時,她檢查了燃氣灶能使用,但是沒看燃氣表是什么情況。“冬季取暖用壁掛爐和空調,壁掛爐用的更多,白天家里沒人,就晚上用用。”

后臺發現用氣異常

根據核算確定補繳金額

曹先生所在的世紀中華城小區沒有暖氣,很多居民都是用燃氣壁掛爐取暖。“我們從后臺發現,這一戶用氣數據異常,用氣量偏少,所以才讓工作人員上門檢查,發現燃氣表存在被破壞的情況,所以為這一戶更換了新表。”周先生說。

曹先生認為,自己是這個房子的房主,更換燃氣表應該先通知他。對此,濟華燃氣客戶服務部郭先生表示,安檢人員上門檢查時不知道家里的用戶是房東還是租客,認為開門了就是這個家的人,因此當時是當著曹先生家的租客更換的燃氣表。

“就算是燃氣表真的被改動過,為什么要讓我補交24000元?這一筆錢也太多了!”曹先生說。對此,濟華燃氣工作人員周先生表示,這24000元錢主要是針對燃氣壁掛爐計算的,“如果能拿出買壁掛爐的發票那就從買壁掛爐的時間算,又比如年換表了換表的時候沒查出問題,那就從換表后開始算,但這些都需要提供證據。沒有這些證據就從開戶時間算。”周先生表示,按燃氣壁掛爐每天用16立方燃氣,加生活用氣每月18立方再減去用戶這些年交的3000多元的燃氣費,算出需要補交24000元。

律師:

補交數額不應盲目估算

需要找出明確證據

從目前來看,曹先生和兩任租戶都有改動燃氣表的機會,究竟是誰對燃氣表做了手腳,還沒有找到證據。同時,對于補交24000元的燃氣費,曹先生也不能接受,覺得實在是太多了。

接下來這一問題應該如何處理?對此,舜翔律師事務所律師王建華認為,房主曹先生是房子的產權人、也是燃氣開戶方,從合同關系上來說更換燃氣表時應該和房主聯系,如果合同中有相關條款,規定用戶改動燃氣表燃氣公司有強制更換的權力,燃氣公司可以直接更換燃氣表。租戶只是承租方不是所有權人,沒有權利處置,應和房東聯系。

對于要補交的費用,王建華認為,燃氣公司這24000元屬于估算,不能說家里有壁掛爐就按一天16方計算,應有明確證據證明用戶具體偷了多少氣,算出準確數字,向房主索要賠償。隨后,房主可以再向租戶追責。“如果房租合同中涉及此糾紛就按合同中的方案來解決,如果沒有,需找出證據確定哪一任租戶偷氣,由其賠償。”

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